FUTUR PROPRIÉTAIRE
En devenant adhérent de la Chambre des Propriétaires du Grand Paris, nous allons vous faciliter la vie car nous sommes déjà passés par là.
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Un nouveau projet de vie, un déménagement, la naissance d’un enfant, le télétravail, … ne sont que quelques-uns des événements qui peuvent vous pousser à acheter votre premier bien immobilier. Il convient toutefois de rester très sélectif dans le choix de son bien, tant en termes de qualité que de prix. Il faut par ailleurs être en mesure de se projeter dans l’avenir et mesurer le potentiel d’évolution du prix de votre bien avec les projets de développement du quartier ou de la ville.
L’acquisition immobilière reste toujours un élément déterminant de la constitution d’un patrimoine. Il n'est jamais simple de se lancer, pour la première fois, dans l'achat d'un appartement ou d'une maison. Quelles précautions à prendre, quand on est en couple, avant de signer un compromis de vente, prévoir les travaux, obtenir un financement, assurer son investissement, passer devant le notaire : autant d'étapes sur lesquelles nos experts et partenaires pourront vous conseiller.
Plus de 4 100 adhérents fondent la Chambre des Propriétaires du Grand Paris
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Vous allez acquérir votre 1er bien individuel
119,00 €
droit d'entrée initial forfaitaire de 52,00 €.
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Votre adhésion comprend : votre adhésion pour un bien individuel (maison, appartement, commerce, …) pour 119,00 € et le droit d’entrée initial forfaitaire pour 52,00 € que vous ne payez qu’une seule fois. C’est-à-dire qu’au renouvellement de votre adhésion à date anniversaire, cette dernière sera donc de 119,00 € seulement.
- En devenant membre de la Chambre des Propriétaires du Grand Paris, vous aurez immédiatement accès à tous les avantages de la CPGP et recevrez un identifiant et mot de passe vous permettant de consulter et télécharger les documents de l'espace adhérent.
Un projet de vie qui demande une grande réflexion.
La Chambre des Propriétaires du Grand Paris vous propose trois points à méditer avant d'acheter.
Bien évaluer son budget
Appartement ou maison, le prix du bien acheté conditionne tous les frais liés : le montant de la commission de l’agence immobilière, les frais de notaire, la somme à emprunter, etc. Un propriétaire a des charges supplémentaires à payer :
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Taxe foncière et assurances.
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Travaux d’entretien et de mise aux normes que ce soit dans une copropriété ou pour une maison individuelle. Il est donc vivement conseillé de prévoir un budget annuel de travaux.
Enfin, les charges de copropriété peuvent coûter très cher et vous n'avez ni le choix du "quand" ni du "avec quelles" entreprises ces travaux se réaliseront.
Respecter la règle d'Or : ne dépassez pas les 33 % d'endettement sauf si vous avez des revenus confortables et sûrs.
Pour être accompagné dans le financement de votre projet, consultez l'offre que notre partenaire BNP PARIBAS réserve à nos adhérents
Géographiquement stable ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement intéressante par rapport à une location que si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique.
Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?
Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans (c’est le cas à Paris actuellement).
Pour vous conforter dans votre choix géographique, adhérez et prenez rendez-vous (le premier rendez-vous est gratuit) avec l'un de nos Experts.
Découvrez nos experts
Maison ou appartement ? - Neuf ou ancien ?
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Les plus de l'appartement : moins cher, réduction des temps de transports, rapprochement des services, mais il y a les voisins !
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Les plus de la maison : espace, jardin, calme et éloignement des voisins.
La maison est le logement préféré de 80 % des Français. La pandémie et le télétravail accentuent cet engouement et tendent à déplacer l'investissement vers la province au détriment des centres urbains. La proximité avec une gare est l'élément majeur du choix des Français ; une gare TGV qui met Paris à une heure ou une gare de banlieue qui met Paris à 20 minutes.
Neuf ou ancien... Si l'on supporte une vente en état futur d'achèvement (VEFA), le neuf permet un prêt à habiter sur mesure. L'ancien nécessitera sûrement des travaux. C'est ce qui fait tout son charme et construit une histoire de vie pour toute la famille. Construire un passé heureux ?
Consultez nos partenaires en recherche de biensC’est décidé, vous avez choisi votre bien ?
Alors il est temps de passer aux trois étapes pour finaliser votre projet
Le compromis de vente
Si l’offre que vous faites au vendeur est acceptée, vous devrez signer un compromis de vente, qui scelle l’accord entre vous et le vendeur. Il vous engage à acheter le bien, sauf si votre demande de prêt n’aboutit pas.
Une fois ce compromis signé, vous devez obtenir votre prêt. Sachez avant tout qu’il vous sera demandé un apport personnel, qu’on estime à environ 5 à 10% du prix d’achat du bien au minimum.
Obtenir son prêt
Votre crédit au taux débiteur fixe hors assurance, offre préférentielle grâce à la CPGP.
Le Directeur de l'agence de votre choix vous reçoit personnellement et vous accompagne tout au long des démarches. L' offre BNP PARIBAS
Signer chez le notaire
Cette étape est simple. Après toutes les démarches effectuées (3 mois en moyenne) toutes les parties prenantes se réunissent chez le notaire.
C’est ici que vous signez l’acte définitif. Les fonds sont transférés au vendeur et celui-ci vous remet les clés.
C’est bon : vous êtes propriétaire.
Neuf ou ancien, appartement ou maison, c’est par cette étape que la vente est officialisée..
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« L’ ACTU IMMOBILIERE ET VOUS ! » est architecturée sur trois articles de fond. Il s’ouvre sur de nouvelles rubriques (Patrimoine, Energie, Vie Pratique…). Le magazine se veut au plus près de vos préoccupations. Les questions-réponses sont enracinées dans le RÉEL, les pages d’indices plus clairs et plus pédagogiques.
« L’ ACTU IMMOBILIERE ET VOUS ! » fait la part belle aux Territoires & Régions. Attentif à vos intérêts il vous fournit encore plus d’informations pratiques et décode les informations juridiques et les règlementations qui portent sur l’immobilier.
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des conseils pour gérer vos biens ;
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des questions-réponses ;
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des études économiques, fiscales, etc.
La revue a pour vocation première la défense des propriétaires et copropriétaires privés, bailleurs ou occupants. Le mensuel est un conseil en gestion de patrimoine, par le biais d’informations générales, pratiques, juridiques, politiques et fiscales sur tous les problèmes immobiliers.
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